泰禾北京院子二期业主再发问:华融,你投资失败为何让业主买单?

时间:2020-08-15 18:31:07 信息来源: 点击:0次

在地产圈,泰禾今年红遍中国,债务违约、业主维权、评级下调、财报数据下滑。归根结底,这些问题都是因为资金链断裂。

到七月中旬,泰禾集团已到期未偿还的金额达到322.15亿元。

因为泰禾的资金问题,前段时间在全国掀起轩然大波的泰禾北京院子二期维权事件,如今有了第二季。业主的矛头这次除了对准泰禾,还有中国华融资产管理股份有限公司。

中国华融是财政部占股99%的国有金融机构,前董事长赖小民前两天刚刚因贪污17亿元受审。

中国华融借给负债累累的泰禾四十亿元

公开信息显示,泰禾集团下属公司张家口鸿运房地产开发有限公司于2017年9月7日以59.6亿元拿下北京院子二期项目地块,而后土地持有人变更为本项目开发商泰禾锦绣。

在这前后,中国华融向泰禾集团发放贷款40亿元,使用的抵押物正是这块土地及在建工程。

作为国有金融机构的中国华融下属华融融德,在2017年泰禾集团已经负债一千八百多亿元的情况下,依然大方贷款四十亿元,不得不说这笔借款耐人寻味。

业主怀疑 中国华融四十亿元贷款涉嫌违规

业主们经过查询发现,华融融德在泰禾拍得土地后仅一个月就发放了贷款,且债务履行期限开始之日早于土地签约时间。因此,怀疑这笔40亿元贷款资金最终是用于缴纳土地款,而中国华融也涉嫌违规贷款并改变资金用途。

根据国家明令要求,银行贷款不能用于缴交土地出让价款,违规行为一律严打。目前,北京院子二期业主,已经就相关问题,举报到中国银保监会等部门,要求彻查。

金融机构地产商联手 业主购房款被大量挪用

2018-2019年,开发商泰禾锦绣先后挪用70亿元购房款,目的是偿还集团各种债务。在这些被挪用的资金中,有10多亿元,被直接转入华融管理的基金芜湖融普明投资中心的账户,转出账户为泰禾锦绣在大连银行北京分行开立的账户。业主们了解到,这10多亿元全部为业主的购房款。

按国家规定,购房款必须全部进入预售资金监管账户,大连银行与泰禾集团联手违规操作,严重损害了业主的利益。而得利方则是华融融德。

因为建设资金缺口巨大,北京院子二期项目在2019年下半年停工。一直到2020年7月,北京院子二期项目预售监管账户余额只有2.27亿元,远低于预售资金重点监管额度。

这些情况的发生,与华融融德贷后资金监管形同虚设脱不开关系,正是因为华融投后管理严重失职,贷款出现风险,这笔四十亿元的投资面临失败。

中国华融投资失败 盯上建设监管资金

北京院子二期,因为购房款被大量挪用,2019年4月被北京建委暂停网签。经过业主们长期奔波,2020年6月5日,在北京市政府的关心支持下,北京住建委协调华融融德、开发商泰禾锦绣等五方召开会议,并形成《关于泰禾丽景家园项目恢复网签工作会会议纪要》。会议纪要写明:“恢复北京院子二期网签资格”;“购房人将剩余购房款或贷款全部存入监管账户”;“监管账户内的资金专项用于叠拼产品的施工建设,不得用于其它工程建设”。

今年7月,北京院子二期恢复网签,业主们打算用购房尾款自救。但7月底,业主发现监管账户中有1600万被法院划扣给了芜湖融普明投资中心。据了解,此次划扣并非法院强制执行,而是法院依据芜湖融普明投资中心和泰禾集团在今年6月下旬达成的和解协议的执行。

根据华融融德的要求,项目预售监管账户被法院冻结、划扣。由于该和解协议签订时间是在华融参与五方会议之后,业主们说华融是蓄意违反五方会议纪要,蓄意侵占监管资金。

华融融德拒不支付工程款 项目再次面临烂尾风险

由于华融把控着泰禾锦绣的公章,在7月1日恢复网签后,始终以各种理由拒绝在工程款支付申请书上盖章。到8月初,才支付了第一笔工程款960万元。算上之前这个项目已经拖欠施工单位中铁建工近一亿元工程款,整个项目再一次处于半停工状态,工人数量从7月1日的600人,减少到目前只有400人,建筑材料断供,工程进度严重滞后。

作为国有金融机构,中国华融为掩盖投资失败的责任,在项目监管账户资金远远少于重点监管额度的情况下,与泰禾锦绣以和解协议的名义,转移巨额资金,让项目再次深陷停工困境。业主们说,中国华融领导干部党性何在?初心何在?

华融融德拒不盖章 一百多户业主至今拿不到网签合同

因为握着泰禾锦绣的公章,华融融德拒不在业主们的网签合同上盖章。在第二次网签后,一百多户业主至今拿不到网签合同,合法权益得不到保障。

业主们说,华融融德与泰禾集团有债务关系,有什么理由不让业主拿到网签合同?这种霸权行为,完全不像国有金融机构应有的作为。

(作者:)

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